Après un excellent 1er semestre, l’activité du marché des bureaux d’Île-de-France a marqué le pas au 3e trimestre avec des volumes commercialisés en baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent notent les équipes de Knight Frank.

La pause observée au 3e trimestre s’explique avant tout par le rôle moins décisif des grandes transactions, même si leur nombre reste relativement important. Après les 40 opérations du 1er semestre, 19 mouvements de plus de 5 000 m² ont ainsi été recensés au cours des trois derniers mois, soit un total de 59 transactions depuis le début de 2018.

Celles-ci comptent pour 37 % de la demande placée totale, une part en léger retrait par rapport à celle enregistrée à la même période l’an passé (41 %). Plus que leur nombre total, c’est donc la taille des transactions qui est en cause. De fait, après les quelques mouvements d’envergure du 1er semestre 2018, aucune transaction supérieure à 20 000 m² n’a été signée au 3e trimestre. 

Si le volume de la demande placée en 1ère couronne est globalement stable d’une année sur l’autre, le rythme des prises à bail s’est nettement accéléré en 2018 au sein de la 1ère couronne Sud, boosté par la signature de quelques grandes transactions dont la location récente de 16 000 m² de bureaux à Châtillon.

A Paris, le rythme des commercialisations reste soutenu et laisse entrevoir une nouvelle année exceptionnelle, avec un volume probablement supérieur au million de mètres carrés. Un peu plus de 780 000 m² de bureaux y ont d’ores et déjà été loués ou vendus aux utilisateurs à la fin du 3e trimestre 2018, soit une hausse de 7 % sur un an et 41 % de la totalité des mètres carrés pris à bail en Île-de-France depuis janvier.

Si l’activité est en retrait dans les secteurs de Paris Sud (- 10 %) et de Paris Nord Est (- 14 %), les trois derniers mois ont confirmé la grande forme de l’ouest parisien. Ainsi, le QCA et Paris Centre Ouest affichent à eux deux une hausse de 22 % sur un an, liée à la nette progression des prises à bail de surfaces intermédiaires et des bureaux de plus de 5 000 m².

Pour accéder à l’étude, cliquez ICI.

Placements - à lire également...

Un fonds dans le viseur : DNCA Evolutif

16 Octobre 2018
Depuis le début de l’année, DNCA Évolutif réalise une performance négative de -3,88% contre -2,25% pour sa [...]
Lire la suite...

Gamme CPR Croissance, le point de Cyrille Geneslay

15 Octobre 2018
L’actualité de la gamme par Cyrille Geneslay, gérant gestion diversifiée chez CPR AM, qui revient sur les [...]
Lire la suite...

Obligations et facteurs ESG

10 Octobre 2018
Que vous l’appeliez « Green », « Investissement Responsable » ou « ESG » (environnement, social et [...]
Lire la suite...

16,50% par an sur 5 ans…

09 Octobre 2018
Alors que les marchés américains sont jugés chers et que l’on s’interroge sur les prochains esclandres du [...]
Lire la suite...

Evaluation de l’usufruit et conversion en capital

04 Octobre 2018
L’époux survivant, usufruitier du quart de la succession, ne peut pas être expulsé du logement dépendant de [...]
Lire la suite...

SIIC, SCPI et OPCI, qui sont les grands détenteurs ?

04 Octobre 2018
Selon le site spécialisé PierrePapier, les véhicules de la pierre-papier représentent plus de 60% du patrimoine immobilier [...]
Lire la suite...

Le fonds Sextant PME collecte de nouveau

03 Octobre 2018
A compter d’aujourd’hui, le fonds d’Amiral Gestion, qui suit la même stratégie de sélection d’actions européennes depuis [...]
Lire la suite...

Nouveau thématique chez Pictet : Smart City

02 Octobre 2018
La gestion thématique a le vent en poupe, en témoigne la multiplication des lancements de fonds; récemment [...]
Lire la suite...

CPR Global Disruptive Opportunities

01 Octobre 2018
Quelle place pour un tel fonds dans un portefeuille ? Les performances sont-elles à la hauteur ? [...]
Lire la suite...

Les 3 allocations types des CGP

28 Septembre 2018
Difficile d’échapper à l’environnement, et sans surprise on constate que les portefeuilles des professionnels sont devenus plus [...]
Lire la suite...
Articles les plus lus

Generali : Hugues arrive, Sonia s’en va…

30 Août 2018

Hugues Aubry rejoint le Comité Exécutif de Generali France le 3 septembre pour succéder à Sonia Fendler [...]
Lire la suite...

Carré d’As : Eric Franc

03 Septembre 2018

A 54 ans, le patron de DNCA [...]
Lire la suite...